「吳律師，聽說我如果要賣房子給我女兒，要被課贈與稅，請問是真的嗎？！！！」
一、什麼是「二等親買賣」？為什麼要特別規定？
所謂的「二等親買賣」是指父子、祖孫及手足等【二親等以內親屬間】之財產買賣，由於實務上經常發生二親等內親屬間【以買賣之名，行贈與之實】，將所有之土地或房屋以「買賣」為由移轉登記予他方，以規避或減少相關稅捐。
因此，依據「遺產及贈與稅法」第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，【原則上以贈與論】，應依遺產及贈與稅法規定，課徵贈與稅；只有能提出【已支付價款之確實證明】，且該已支付之價款【非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得】者，才不在此限。
二、「二等親買賣」有哪些注意事項？
由於該法的立法目的在於防止親屬間，以虛偽買賣之方式逃避贈與稅，因此即使雙方於私法上確實有買賣之約定並簽訂契約，但在法律上仍【被推定為財產贈與行為】，除非買受人能提出已支付價款之確實證明，且資金來源非源自出賣人，而足以證明買賣行為屬實，否則將以贈與論，國稅局將會對此課徵贈與稅。
而國稅局是以「買受人是否有能力購買」為主要審查條件，無論買受人以現金或貸款方式支付買賣價款均可，但買受人需證明現金為自己所有，或是貸款為個人所得負擔才行，若是「天外飛來」的一筆存款，或是房貸每月還款金額高於買受人月薪等等，都可能被認為是虛偽買賣喔！
因此，進行二等親買賣時，買受人除了要提供書面買賣契約書外，還應：(1)提出已支付價款之確實證明；(2)且該已支付之價款「非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得」，以證明買受人有購買能力，雙方間的買賣行為屬實，並非以虛偽買賣來逃避贈與稅。
另外要注意，如果出賣人是以【顯不相當之價金】移轉財產予買受人，雙方間的買賣雖非虛構，但其差額部分，仍會以贈與論喔！
三、國稅局分享案例
出賣人甲母與買受人乙子簽訂A房地買賣契約，約定由乙子以總價款400萬元承買甲母所有之A房地，嗣後乙子另以甲母所有之B房地為擔保向銀行借款400萬元，支付向甲母購買A房地價款，並由甲母申報二親等以內親屬間非屬贈與之財產買賣，但【因乙子向甲母購買房地之400萬元價款，乃出賣人甲母提供其所有之房地作為擔保向銀行借得】，不符合「遺產及贈與稅法第5條第6款」中「…已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得…」之規定，故應以贈與論，課徵贈與稅。
以上是二等親買賣的介紹，提醒大家～虛偽買賣而為的所有權移轉登記，是可能會不小心涉及刑責以及逃漏稅處罰喔，千萬不可不慎！如果喜歡我們的文章歡迎按讚，也別忘了分享給朋友一起了解更多法律小知識喔！想了解更多，也歡迎與本所聯繫。我們下次見～
#法律小百科 ＃二等親買賣 ＃二親等買賣 ＃贈與 ＃贈與稅 ＃房地合一稅 ＃國稅局