「吳律師，請問什麼是『最高限額抵押權』？跟普通抵押權有什麼不同呢？」
什麼是「抵押權」？
抵押權是一種「擔保物權」，簡單來說「抵押權」就是債務人為了向債權人表示自己會依照約定清償債務，而以自己或他人的不動產作為擔保，設定抵押權給債權人；如果債務人沒有依約還款的話，債權人（抵押權人）就可以實行抵押權，把這筆不動產拿去變現，並且優先受償。
而除了不動產之外，依照動產擔保交易法規定，動產亦可以作為抵押的標的！
什麼是「最高限額抵押權」？
依據民法民法§860及§881-1規定，抵押權分為普通抵押權及最高限額抵押權兩種類型。
「最高限額抵押權」簡單來說，一樣是把自己或第三人的不動產拿去抵押做擔保，只是是用來擔保「最高限額內」之「不特定」債權，當債務人沒有依約還款，債權人（抵押權人）一樣可以實行抵押權，並優先受償。
但民法§881-1第2項規定，最高限額抵押權所擔保之債權，以「由一定法律關係所生之債權」或「基於票據所生之權利」為限。
「普通抵押權」及「最高限額抵押權」有什麼不同？
兩者最大的不同在於「擔保金額是否固定」！
普通抵押權的擔保金額是一個「定值」，假如當初設定抵押權時，約定的擔保金額為1000萬元，就表示債務人的債務同樣是1000萬元，當債務人沒有依約清償債務，債權人（抵押權人）實行抵押權後，就可以優先就這1000萬元受償。
而最高限額抵押權的擔保金額則非固定，設定抵押權時，只會設定一個「上限」，所擔保的金額可能會在這個最高限額內，隨著債務人借款金額增減而變動。如果實際發生的債權額，不及所設定之最高限額時，應以實際發生之債權額為準。
以上是最高限額抵押權的簡單介紹，如果喜歡我們的文章歡迎按讚，也別忘了分享給朋友一起了解更多法律小知識喔！想了解更多，也歡迎與本所聯繫。我們下次見～
#法律小百科 #民法 #抵押權 #擔保 #最高限額抵押權 #借貸 #法律 #律師 #法律諮詢 #法律事務所 #南昌法律事務所 #lawyer