「吳律師，請問如果想要提前終止租約，一定要扣押金嗎？可是我真的住不下去了……」
如果想要提早終止租約，先看看租約有無明文約定「得」或「不得」提前終止！
>>如果雙方有約定「得」任意終止租約，只要提前1個月通知對方，就可以隨時終止，也不必付違約金；但如果沒有提前1個月通知，就需要付出1個月的租金作為違約金。
>>如果雙方約定「不得」提前終止租約，原則上雙方就必須依照租約履行到約滿為止；然而基於契約自由原則，雙方還是可以自行約定提前終止的條件及違約金數額。
除了依照契約約定及雙方合意之外，依照民法及【住宅租賃契約應約定及不得約定事項】規定，還是有部分情形是不用經過他方同意，就可以提前終止房屋租約的喔！
【房客部分】
1.租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
2.租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
3.租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。
4.承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
5.因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
6.承租人死亡，其繼承人得終止契約。
除危害安全或健康情況危急者外，承租人要提前終止租約，都還是要提前30日，檢附相關事證，以書面通知出租人喔！
【房東部分】
1.出租人為重新建築而必要收回。
2.承租人積欠租金、管理費或其他應負擔費用之總額達2個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
3.承租人未依約定方法，為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之。
4.承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。
5.承租人未經出租人同意，將租賃住宅轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。
6.承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。
7.承租人未經出租人同意或未依相關法令規定，進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
8.承租人進行室內裝修，損害原有建築結構安全。
以上是提前終止租約的相關規定，如果真的遇到租約糾紛，建議尋求專業律師協助，才不會影響自身權益喔！
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