「吳律師，我之前跟朋友借錢，設定抵押權給他，結果我還了錢，他卻拒絕塗銷抵押權，請問我該怎麼辦？」
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一、什麼是「抵押權」？
依據民法第860條規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」
簡單來說，「抵押權」就是債務人為了向債權人表示自己會依照約定清償債務，而以自己或他人的不動產作為擔保，設定抵押權給債權人；如果債務人沒有依約還款的話，債權人（抵押權人）就可以實行抵押權，把這筆不動產拿去變現，並且優先受償。
而除了不動產之外，依照動產擔保交易法規定，動產亦可以作為抵押的標的！
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二、抵押權會隨「清償債務」而消滅嗎？
由於抵押權具有「從屬性」，因此抵押權所擔保之債權，如因清償、免除..等原因而全
部消滅時，抵押權亦隨之消滅。
此時，抵押人可要求抵押權人出具清償證明或抵押權塗銷同意書，並偕同辦理塗銷抵押權之登記。
＊所謂抵押權之從屬性，是指抵押權須「從屬於債權」而存在，其成立以債權成立為前提，並因債權之移轉而移轉，因債權之消滅而消滅。
簡單來說，因為抵押權是為了擔保特定或可得特定之債權而設定的擔保物權，故必需該債權存在，抵押權方能發揮擔保之效果。
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三、如果抵押權人不配合辦理塗銷登記怎麼辦？
這時就只能透過訴訟來處理了！
由於地政機關沒辦法就個案認定抵押權是否已經消滅，因此抵押人只能透過訴訟方式，訴請法院塗銷抵押權登記，才能解決這樣的窘境。
另外，如果抵押權因超過民法第880條的時效而消滅的話，也可以透過訴訟方式，訴請塗銷抵押權登記。
然而既然是透過訴訟，自然是需要「舉證」，個案上該如何證明，還是建議尋求專業律師依個案情形提供建議喔！
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