「吳律師，我聽鄰居說他爸之前把房子借名登記在朋友名下，結果竟然被偷賣掉還要不回來欸，怎麼會這樣？那我們該怎麼自保啊？」
「借名登記」在我國社會非常普遍，但由於會願意把財產借放在他人名下，通常都會具有一定的「信賴關係」，因此許多人可能從沒有想過如果出名的親友翻臉不認人，直接佔為己有，甚至偷偷把財產賣掉，財產一去不回該怎麼辦？所以今天就來說明，到底什麼是借名登記？以及該如何自保自己的權益呢？
一、什麼是「借名登記」？
所謂「借名登記」，是指當事人約定一方將自己的財產借用他方的名義登記，但自己還是保有管理、使用、處分該財產權利，他方同意就該財產為出名登記的契約。
而實務上認為，只要約定的內容不違反法律規定及公序良俗，就可以承認借名登記的約定是有效的。
例如小明想買房子，便和親戚約定登記在他名下，但是房子實際的使用權都還是歸屬小明自行管理，這樣就屬於「借名登記」的情形。
二、為什麼要把自己的財產借名登記在他人名下呢？
1.節稅、避稅
2.規避法律規定的取得資格限制
例如早期的國宅、農地，以及原住民保留地、軍眷宅等是有取得資格限制的，因此，如果想取得這類型的財產，就會與符合資格的人約定借名登記。
3.避免債權人強制執行
＊不過實務上，這類型的借名登記，會因為侵害到債權人的債權，而被認定違反善良風俗而無效。
4.取得更優惠的貸款
三、如何請求返還借名登記的財產？
當借名人想要將借名登記的財產要回來時，最好的情況當然是出名人願意配合將財產返還，但如果出名人不願意承認有借名登記的關係，拒絕將財產返還的話，就得透過訴訟程序才能解決了！
但打官司就一定能贏嗎？當然不是！借名人必須「提出證據」證明雙方確實有借名登記的法律關係存在，才有可能拿回自己的財產，但正所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，請求返還借名登記的訴訟中，時常可以看到因為缺少證據而敗訴收場的案例。
但也不是認定有借名登記關係，就一定能要回財產喔！還要注意時效的問題。
另外由於不動產登記名義人形式上就是所有權人，因此實務上認為，縱使出名人擅自將財產移轉給他人仍然是「有權處分」，所以是【不能】要回財產的，這時借名人只能跟出名人請求民事損害賠償，或是提起刑事背信罪的告訴，來維護自身權益。
四、借名登記的自保小撇步
1.保留證據十分重要！尤其是書面證據！例如：
(1)雙方簽訂的借名登記契約
(2)不動產買賣契約書
(3)出資及金流證明（房貸繳款、房屋裝潢費用、存摺紀錄、銀行對帳單）
(4)所有權狀正本
(5)繳納房屋稅、地價稅、水電費等單據
(6)收益證明（如有出租，租約及收取租金的單據）
(7)人證（可以證明雙方確實有借名登記關係的人）
2.不要拖太久才請求返還！也建議在當事人都還在世時就處理，不僅可以減少爭議、避免證據滅失，更能避免時效問題喔！
3.借名登記勢必是有風險的！建議慎選出名的對象，並適時尋求專業人士協助喔！
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