「吳律師，我爸爸過世後，把土地給我們三兄弟繼承，現在我大哥現在想把他那個部分賣掉，但那可是我們的家產呢！要怎樣才可以不落到外人手裡？」
Q：優先承買權定義？
依據法律規定，在一定情況下，有優先承買權之人（權利人），出賣人依法或依契約出賣特定物時，有享有與第三人「同一條件」購買的優先承買的權利。
Q：常見的優先承買權有哪些種類？
1. 約定優先承買權：
是當事人基於契約自由所生的優先購買的權利。
2. 法定優先承買權：
在一定的情況下，立法者為了防止共有不動產應有部分落於外人手裡，以限制共有人人數增加，簡化或消滅共有關係。常見法定優先承買權有以下幾種：
（1）共有人：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」土地法34條之1有明文規定。
（2）土地之地上權人、典權人、承租人：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」土地法104條有明文規定。
Q：共有人怎麼知道土地上對誰有優先承買權？
共有土地所有人（即出賣人）得以利害關係人身分，檢具國民身分證正本（或駕照、健保卡）、印章、買賣契約書正本等資料，至地政機關申請同一地(建)號之他共有人（即優先購買權人）第三類土地謄本。
委託代理人申請者，應另附代理人國民身分證正本（或駕照、健保卡）、印章。
Q：優先承買權的時效為何？
1. 共有人：必須於收到通知後15日內，表示要行使優先購買權。
2. 土地之地上權人、典權人、承租人：必須於收到通知後10日內，表示要行使優先購買權
所以，答案應該非常清晰明瞭了吧，要讓共有的土地不落入外人手裡，那就必須行使優先承買權囉！
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