「吳律師，我之前收到主管機關來函，要求我拆除我家頂樓的違建，但不是聽說以前的違建可以暫緩拆除嗎？我該怎麼辦？」
由於各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同，本文的介紹會以【台北市政府違章建築處理規則】為主喔！！！
一、什麼是「違章建築」？
依據違章建築處理辦法第2條規定，所謂的「違章建築」，就是建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。
簡單來說，沒有經過當地主管機關審核許可並且發執照，卻擅自建造的建築物，就叫作「違章建築」。
實務上常見的違建類型包含：房屋隔間出租、頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋（樓中樓）、騎樓外推等。
二、什麼是「既存違建」？
以台北市為例，所謂的「既存違建」是指民國53年1月1日以後至83年12月31日以前已存在之違建。
而所謂「新違建」則是指民國84年1月1日以後新產生之違建。
（各縣市劃分既存違建的時間點不同，如新北市政府訂定98年6月25日為劃分日期；台中市政府則以100年4月20日為劃分日期）
＊舊有違建：一般指民國52年12月31日以前已存在之違建。
＊老舊房屋：指民國34年10月25日以前及台北市改制後編入之五個行政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在之建築物。
三、違章建築一定要拆除嗎？
依據「台北市政府違章建築處理規則」的規定，違建會因為是［新違建］抑或［既存違建］而有不同的處理原則。
1. 新違建：
原則【應查報拆除】。但符合第六條至第二十二條規定者，應拍照列管。
2. 既存違建：
原則【拍照列管，暫緩拆除】。但列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則優先執行查報拆除。
3. 施工中違建：
不符合拍照列管之規定，且依法不得補辦建築執照，為阻止犯罪、危害之發生或避免急迫危險，而有即時處置之必要時，應予即時強制拆除。
但是要注意！既存違建只是暫緩拆除及拍照列管，並不代表合法！因此沒有所謂「就地合法」的情形喔！！！
四、如果不服主管機關的拆除命令，該怎麼辦？
以台北市為例，如果接到主關機關要求限期拆除違建，
當事人可以提起【訴願】要求撤銷原處分；
或是申請「公寓大廈調處暨違章建築爭議處理委員會」審議，以資救濟。
如果都還是維持原處分，則可以提起【行政訴訟】，提出相關證據資料及主張，爭取權益喔！
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