「吳律師，我之前跟鄰居借錢啦，對方一直要我把名下的房子子轉給他才要借我，我沒辦法，只好移轉登記給他了，但我現在還錢了，他不把房子還給我了，我該怎麼辦？」
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Q：什麼是讓與擔保？
所謂「讓與擔保」係指為擔保債務，移轉標的物之財產權於擔保權人，使擔保權人於擔保目的範圍內，取得擔保物所有權。等到清償後，該擔保物就必須返還予債務人；債務不履行時，債權人得將擔保物變賣受償。
是一種我國為了工商經濟發展，創設之一種非典型的擔保物權制度，也是一種習慣物權。
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看起來是不是很難懂？
簡單來說，也就是債務人把名下的資產(動產、不動產皆可)所有權交給債權人，作為債務的「擔保」。讓與擔保之法律構造，其實和信託法上之信託行為非常類似喔！
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Q：讓與擔保的法律效力？
讓與擔保作為一種習慣物權，已經慢慢為實務所接受，所以此種擔保物權是可行的。並且，在移轉不動產所有權後，若無契約特別明定，受讓人，也就是債務人，仍然可以使用該不動產的喔！
來看看實務怎麼說：
「讓與擔保在對外關係，受讓人就供擔保之物雖已取得所有權，但在內部關係，對於讓與人仍僅得以擔保權人之資格，在擔保目的範圍內行使權利。以故，依擔保權內容言，讓與人之占有供擔保之物，在受讓人方面，尚不得主張其為無權占有。亦即基於讓與人與受讓人間之基本法律關係，讓與人自不得主張受讓人無占有權源。」(參照最高法院103年度台上字第1869號民事判決意旨)
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Q：清償期屆至，債務人還沒清償借款怎麼辦？
依照實務見解，如果債務人並未依約清償債務時，債權人就可以將擔保物變賣或估價，並且就該賣得價金充作借款，也就是債權人進行清算，而且在清算後如有餘額，就應該返還給債務人喔！(參照最高法院108年度台上字第2447號民事判決意旨)
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Q：回到本件，如果在清償借款後，債權人可以拒絕返還房屋嗎？
承上面說的，現在實務已經慢慢接受讓與擔保的存在了，所以如果已經清償借款後，是可以向債權人訴請返還房屋的喔！
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