「吳律師，我最近要改建房子，才發現鄰居的房子占用到我家土地，請問我該怎麼辦才好？」
一、什麼是「越界建築」？
所謂的越界建築，顧名思義是指「超過地界，而占用到他人土地的建築物」而言。雖然字面上的意思很淺顯易懂，但是法律上所指的「越界建築」可不是這麼簡單的！
依據實務見解，民法第796 條所謂的「越界『建築』」，必須符合下列條件的：
1. 必須是「房屋」或「與房屋價值相當的建物」（例如倉庫、立體停車場等），不包括非房屋構成部分之牆垣、屋外建築、雨遮、狗屋等部分。
2. 只有「部分」建築占用到他人土地
因此，如果是非構成房屋的部分越界，或是將建築全部蓋在人家的土地上，都不能適用民法關於越界建築的特殊規定喔！
二、如果土地被越界建築占用該怎麼辦？可以要求屋主拆除嗎？
那可不一定喔！
雖然民法第767條規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之」，但為什麼別人的房子蓋在自己的土地上，卻不一定能要求拆屋還地呢？
這是因為立法者考量房屋的經濟價值較高，假如只是不小心超過一點點，或是越界的部分是房子的重要結構，雖然地主只能要求「拆除越界部分」，但實際上卻可能連房子都要整個拆掉重蓋，這樣似乎並不合理！
因此，為了取得雙方權益平衡，而有了民法第796條及第796-1條規定。
三、適用民法第796條及第796-1條規定之要件
越界建築畢竟是占用到他人土地，當然不能完全犧牲土地所有人的權益，只有在特定條件下，才可以要求土地所有人容忍越界建築的情形，並以其他方式取代拆除建築，補償土地所有人。
1. 必須是建築「本體」越界
2. 屋主蓋房子時「並非」故意或是有重大過失而使房屋越界
3. 鄰地所有人「知」其越界而「不即」提出異議
4. 為了兼顧社會經濟及當事人利益，在屋主並非故意越界的情形下，縱使不符合上述條件，法院仍然可以斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部的拆除責任。
四、【代替拆除】的方式有哪些？
如果符合上述特定條件，土地所有人可能就不能請求拆除越界建築，但總不可能讓屋主免費使用吧，這時就可以用其他方式來代替直接拆除：
1. 對於土地所有人損害部分，支付償金
2. 以相當價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地
五、最後整理一下本篇重點
1. 原則上土地被他人占用，是可以請求對方拆屋還地的！
2. 但如果符合民法第796條及第796-1條規定之特定要件，土地所有人就必須容忍越界建築的存在，只能要求屋主價購或是支付償金，不能要求拆除。
3. 是否符合特定要件的關鍵在於：
(1)占用的狀況與面積
如果越界的不是「房屋」或「與房屋價值相當的建物」的本體，或是占用的部分過多，就不能適用越界建築的特殊規定。
如果越界的不是「房屋」或「與房屋價值相當的建物」的本體，或是占用的部分過多，就不能適用越界建築的特殊規定。
(2)占用原因與時間
例如屋主有故意或是重大過失；或是土地所有人知道後，沒有立刻表示異議，都會被認為不值得被保護。
(3)公共利益與當事人利益
在屋主並非故意越界的情形下，法院可以斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部的拆除責任。
以上是關於越界建築的介紹，如果遇到相關的問題，建議還是尋求律師等專業人士協助評估適合的處理方式喔！
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