「吳律師，現在我們兄弟姊妹想要分割再變賣媽媽留下來的土地，但是上面有當初媽媽借錢設定的抵押權，雖然已經過期了，阿我們該怎麼辦？」
通常，如果我們要買賣土地，上頭若有其他物權設定(包含抵押權)，就會影響市場交易價格，那假設今天有一個過期之抵押權，我們可以怎麼做呢？
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Q：想塗銷抵押權，該怎麼做？
以下提供兩種方法：
(1)向抵押權人要求塗銷，一同前往地政事務所辦理。
(2)訴訟處理。
假設抵押權人無法一同前往呢？依據實務見解，縱使已超過抵押權的存續期間，仍然要得到抵押權人同意才能塗銷，否則就要透過訴訟處理。
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Q：那我們要準備什麼呢？
針對可能的程序及所需文件，說明如下：
(一)若債務人已為清償，債權消滅，則可以與抵押權人準備以下文件，前往不動產所在地之地政事務所辦理塗銷登記：
1.土地登記申請書及登記清冊
2.塗銷登記證明文件
3.他項權利證明書
4.抵押權人印鑑證明（銀行免附）
5. 申請人身分證明文件(如:自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本３擇１，但能以電腦處理達成查詢者，得免提出；公司法人為公司登記事項卡正影本)
倘若資料不備或其他事由無法前往塗銷，也可以提起請求塗銷抵押權登記之訴，以維護債務人的權益。
(二)若債務人尚未清償，雖然仍可以請求抵押權人提供文件至地政事務所塗銷，但因此時抵押權人塗銷登記意願較低，這時則可選擇提起請求塗銷抵押權登記之訴，主張時效抗辯，爭取權益！
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另外！需要提醒各位一點~如果抵押權擔保的債權過期了，抵押權並不會一同過期喔！
通常債權的請求權時效是規定於民法第125條規定：
「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」
但抵押權時效規定於民法880條規定：
「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」
也就是說，十五年過後，債權已經罹逾時效，在五年期限內，還是可以聲請實行抵押權的呦！千萬別忽略這點呦！
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