爸爸媽媽為了家庭，辛苦打拼一輩子，其目的就是希望子女能夠擁有更好的生活品質，倘若家境不錯，手上有多個不動產的父母，想要把手上的房產過戶到子女名下以保障生活無虞更是常事，但在這邊要提醒每位愛子女的父母，想要把自己名下的財產過戶給子女傍身，除了基本的土增稅等稅賦要負擔外，贈與稅也是應該要注意的地方哦！若沒有了解清楚贈與稅的計算方式及免稅額度規定，可是會被國稅局扣走不少稅金的！
一、父母如何將財產過戶給子女?
父母想要把財產過戶給子女有下列幾種方式，可依照自己本身的情況來決定用什麼樣的方式
（1）贈與—這是父母最常想到的一種方式，直接將手中財產過戶給子女即可；但是在這裡要注意到的部份是”＃贈與稅”的問題，一般來說不動產轉移（在這裡以房屋為主），基本除了土增稅（10~40%）及契稅(6%)外，除非是用買賣的方式，不然一定要注意到這個部份。
今年財政部新出爐的贈稅額免稅額規定為244萬，也就是說父母要贈與給子女房產價值若超過244萬免稅額，國稅局則需依其超出比例計算贈與稅應稅金額，所以父母在贈與房產給子女前，務必要先算清楚是否符合免稅額度！
（2）二等親買賣—這是一種常見節省贈與稅的移轉方式，但是這個方式對父母來說會有一個誤解，就是以為就不用申報贈與稅了；其實不是，用這個方式還是要申報贈與稅，同時也要審查子女們的經濟能力是否符合收受房產的條件，不然一旦被國稅局查出所謂＂＃假買賣真贈與行為”，依舊還是會被國稅局追討贈與稅的哦！
（3）繼承—倘若覺得生前贈與房產給子女的方式不適合，其實用遺產繼承也不失為一種方法，通常會選擇這種方式無非是應繳稅賦太高無法負擔，或者是生前轉移手續太過繁等問題；但是用繼承的方式也是會有＂＃遺產稅＂的問題，所以這個部份請父母還是要了解清楚才行。
二、我把房子分給子女了,但是子女卻不願意盡奉養義務，怎麼辦呢?
這是很多父母會擔心的問題，若將拼了一輩子的房產給了子女，但是最後子女卻翻臉不認人，不想要奉養父母；難道就這樣眼睜睜的看著子女拿著錢和房子遠走高飛，不理我們了嗎?
其實若父母真的擔心會發生這種事情，也不是沒有自我保障的方式，我們在這裡做個簡單的說明：
民法416條規定＂受贈人對於贈與人有左列情事之一者，贈與人則得以取消其贈與
（1）對於贈與人，其配偶，直系血親，三親等內旁系血親或二等親內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
（2）對於贈與人有扶養之義務卻不履行者。
簡單來說，就是以上受贈人對於贈與人有明確的權益侵害行為，包括棄養，傷害等，贈與人都是可以依照法令聲請撤銷贈與，所以各位受贈者可要注意了。
三、預防勝於治療—房產給子女後辧理設定抵押權
在這裡意思就是，假設父母贈與1000萬房產給子女後，父母去辦理抵押權額度700萬，就是子女對父母有債務700萬的意思，也是一種預防子女拿到房產後卻抛棄父母的窘境發生。
＂父母之愛子，則為之計深遠＂，父母窮盡一生精力養兒育女，無非就是希望子女在未來有更好的人生，財產贈與便是體現父母之愛最明顯的方式，所以各位為人子女者，在父母還在時，應當好好奉養陪伴，讓父母能夠開開心心過完人生最後的階段，才能不留遺憾。當然有任何財產分配等相關問題，請求專業律師適時協助，才能為每位父母及子女規劃好適合自己的人生。
